2015年第三季度廊坊楼市白皮书之成交篇

三季度廊坊市区商品房成交5897套 9月成交价大幅上扬

据中指研究院统计，2015年第三季度廊坊市区（含广阳区、安次区，开发区不计入内）商品房（备注：商品房包括商业、商铺、写字楼等，下同）共成交5897套，环比上季度降17.69%，较去年同期涨17.39%；成交面积57.81万㎡，环比降12.46%，较去年同期涨12.65%；成交均价7200元/㎡，环比降3.47%，较去年同期涨1.01%；成交金额达41.62亿元，环比降15.51%，较去年同期涨13.81%。

一、商品房成交5897套成交量逐月递减

统计数据显示，2015年第三季度廊坊市区商品房成交共计5897套，成交量呈递减趋势。其中7月成交2387套，成交面积22.79万㎡；8月成交1863套，成交面积为18.87万㎡；9月的成交量低，为1647套，成交面积16.15万㎡。

从数据上看，第三季度廊坊楼市的成交走势耐人寻味。7至8月原本是楼市的传统销售淡季，但今年上半年以来，楼市利好政策不断，以致7、8月淡季不淡，商业和住宅均取得较不错的销售业绩，较去年同期分别涨12.96%和21.52%，推升了商品房的成交量。》》详情

二、商品房成交均价7200元/㎡ 9月环比涨703元/平

据中指研究院统计显示，第三季度廊坊市区商品房的成交均价为7200元/平，与第二季度成交均价7459元/平相比跌259元/平，下降幅度为3.47%；与去年同期7128元/平相比涨72元/平，涨幅较小，为1.01%。总体呈V型走势，其中7月成交均价为7153元/㎡，8月成交均价下滑，为6906元/㎡，9月成交均价大幅上扬，每平米涨703元，为7609元/㎡。

7、8月份的成交均价环比均现小幅度下跌，这主要源于低价盘的放量供应，并且成交占比升高所致。而9月成交价却大幅上扬，一方面是因为单价较高的商办项目成交量上扬，另一方面，热销项目提高了房价，不少楼盘成交均价破8000元/平，联合推高了9月的成交均价。》》详情

三、住宅成交4763套三居户型受捧

中指研究院统计数据显示，2015年三季度廊坊市区商品住宅成交4763套，成交面积为47.72万㎡，成交均价为6598元/平。其中安次区成交3087套，占比高达65%，广阳区为1676套，占比为35%。

数据显示，第三季度安次区的成交量以压倒性的优势逆袭广阳，以价换量策略赢得了市场。成交数据显示，安次区的中低价楼盘成交态势火热，不仅接连三个月斩获销量冠军，并且拿下成交TOP10的大半席位，整体销售业绩自然亮眼。》》详情

四、商业成交799套同涨2.1倍

统计数据显示，2015年第三季度廊坊市区商业（包含商场、商业街、底商等，写字楼不计入内）成交799套，相比去年同期水平涨2.1倍，延续了第二季度可喜的成交态势。其中7月成交399套，成交面积3.23万㎡；8月成交105套，成交面积为1.88万㎡；9月成交295套，成交面积1.76万㎡。

在三季度廊坊市区商业成交排行榜中，荣盛建材城共成交335套，占比高达41.93%，撑起商业成交量近半壁江山。而其他商业的成交以综合体的商铺及小区的底商居多，如苏荷糖、万向城等项目，这些项目本身有小区业主可做客源，并且所处地段亦能辐射周边客群，促进了商业的成交。》》详情

五、写字楼成交333套行情渐热

数据显示，2015年第三季度廊坊市区写字楼共成交333套，成交面积为3.18万㎡。其中7月成交97套，8月成交89套，9月成交147套，从整体趋势看，写字楼成交量稳中升高。

以往廊坊写字楼市场呈现需求较少，而产品供应较多，同质化竞争较严重的局面，多栋老牌写字楼推出多年仍未完全去化。》》详情

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